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关于房屋漏水的问题与解答

浏览次数: 日期:2012年4月26日 16:40

  根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年。
  房屋漏水的几种类型、成因分析、责任归属及处理办法:
  房屋漏水原因多多,但大致分以下四种类型:
  一、防水层破坏漏水;
  二、管线损坏漏水;
  三、房屋裂缝漏水;
  四、窗户渗水。
  按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同,经常出现的有以下几种:
  1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?
  一般该由开发商负责维修,因使用不当造成损坏应由行为人修复;
  2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?
  (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;
  (2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;
  3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办?
  房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
  4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?
  建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。
  5、相邻业主不配合怎么办?
  对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。
  保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?
  在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
  7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?
  管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。
  8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办?
  在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
  9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?
  房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。
  10、窗户渗水怎么办?
  原因:窗户渗水,一般是窗与窗台交接处的防水节点没处理好,封闭没做到位,当雨量强到一定程度,渗漏问题就会暴露。
  保修期内由开发商负责,超过保修期的由业主自行维修或委托物业负责。
  责任归属问题:
  业主可能遭遇的尴尬:
  出现房屋漏水的问题后,大多数业主的第一想法是找开发商负责,可是开发商大多又会把责任推给物业,说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。也就是说业主可能被当作皮球踢来踢去。 那么业主究竟该怎么办?
  分清责任 避免求告无门
  首先自己要有一个大致的判断,初步确定到底属开发商责任,还是物业管理的问题。
  遇到踢皮球情况时,业主可找专业人士帮忙鉴定,看到底是何原因,知道原因后,可以找法律规定的责任人进行维修,如果该由开发商负责,就找开发商负责维修,不管开发商说把责任交给谁,业主都不要去找,这些事情让开发商自己去处理,业主只需认定开发商就可以了。
 

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